지난 몇년간 아파트 가격이 상승하면서 대체 수요가 주거용 오피스텔로 몰리고 있습니다. '아파텔'이라는 명칭으로 불리면서 입지가 좋은 곳의 주거용 오피스텔 분양에 실수요와 투자수요가 동시에 몰리면서 높은 청약경쟁률을 기록하기도 했죠. 오피스텔 투자에 대해 이야기하자면 주객전도 포스팅이 될 것 같으니 다음 기회에 심도있게 다뤄보도록 하겠습니다.
흔히 국가나 지자체에서 발표하는 부동산 과세표준 가격을 '공시지가'라고 표현하지만, 정확히는 '공시지가 = 토지의 단위면적(㎡)당 가격'을 뜻합니다. 아파트와 공동주택은 토지와 건물을 일괄하여 '공동주택 공시가격'이라는 명칭을 사용하죠.
오피스텔의 경우는 아파트(공동주택) 보다 다소 복잡하게 나누어져 있는데요, 오늘은 오피스텔의 과세표준이 되는 기준시가와 시가표준액에 대해서 알아보겠습니다.
이미 알고있는 내용이거나 시간이 없으신 분들은 목차를 눌러 원하는 정보로 바로 이동하시면 됩니다.
목차
1. 오피스텔 공시지가(기준시가, 시가표준액)
'오피스텔 공시지가'는 크게 기준시가와 시가표준액으로 나눌 수 있습니다.
국가나 지자체에서 부동산에 대한 가격을 공시하는 이유는 '세금 부과의 기준'으로 활용하기 위해서입니다. 간단하게 구분하자면, 세금을 걷는 주체에 따라에 '기준시가=국세, 시가표준액=지방세'로 이해하면 됩니다. 단, 종합부동산세의 경우 국세지만 기준시가를 적용하지 않으므로 이 부분은 추후 부동산 세금 관련 포스팅에서 자세히 다루겠습니다.
기준시가
양도소득세, 상속세 및 증여세 등의 국세를 부과하기 위해 토지와 건물의 가액을 일괄 평가하여 산정한 금액입니다. 오피스텔 기준시가는 공동주택가격처럼 전수에 대해 발표하는 것은 아니구요, 대상의 기준이 다음과 정해져 있습니다.
수도권(서울·인천·경기), 5대 광역시(대전·광주·대구·부산·울산), 세종시에 소재한
①구분 소유된 오피스텔
②일정규모(3,000㎡ 또는 100호) 이상의 상업용 건물
시가표준액
취득세, 재산세 등 지방세를 부과하기 위한 과세표준으로 토지부분과 건물부분이 나누어져 있으므로, 각각의 시가표준액을 계산해서 더해줘야 합니다.
2. 2022 오피스텔 기준시가 상승률
얼마전 2022 공동주택 공시가격의 상승률이 전국 17.22%라고 발표되었죠. 오피스텔 기준시가는 전국에 대해 발표하는 것은 아니지만 2022년 상승률을 한번 살펴보겠습니다.
2022 오피스텔 시준시가 상승률은 전국평균 8.06%로 공동주택보다는 낮은 상승률을 보여주네요. 지역으로 보면 서울, 경기의 상승률이 높은편이네요.
상업용 건물은 오피스텔 상승률보다 낮은 5.34%로, 오피스텔 가격 상승은 주거용 오피스텔이 견인한 것으로 추측이 됩니다.
최근 5년간의 오피스텔 기준시가 변동률을 살펴보면, 올해의 상승률이 가장 높은 것을 알 수 있습니다. 작년도 상승률이 전국평균 4%에 비해 2022년에는 4.05%p가 상승한 8.05%로 가파른 상승폭을 보여주고 있습니다.
3. 오피스텔 기준시가 조회방법(모바일, PC)
2022 오피스텔의 기준시가는 2021년 연말에 고시되었으며 국세청 홈택스에서 조회가 가능합니다. 조회결과 화면에서 단위면적(㎡)당 기준시가와 건물면적이 각각 나오는데요, 이 두개를 곱해주시면 조회하고자 하는 오피스텔의 기준시가가 나오게 됩니다.
모바일(국세청 손택스)
모바일은 국세청 손택스로 접속해서 [조회발급] - [기준시가조회] - [오피스텔 및 상업용건물 기준시가조회]로 들어가면 됩니다. 구분 등기가 되어있기 때문에 층수와 호수까지 입력을해야 조회가 됩니다.
PC(국세청 홈택스)
PC에도 모바일과 조회방법은 같지만 화면이 조금 다릅니다. 홈택스 홈페이지에 접속한 후 [조회/발급] - [기준시가조회]-[오피스텔 및 상업용 건물]로 들어가서 주소를 입력하고 조회하면 됩니다. 마찬가지로 층수와 호수까지 입력을 해야 조회가 됩니다.
4. 오피스텔 시가표준액 조회방법
토지부분 시가표준액
토지부분 시가표준액은 '개별공시지가 x 대지지분(㎡)'입니다.
계산을 위해서는 오피스텔 토지의 개별공시지가와 대지지분을 알아야겠죠.
대지지분은 부동산 등기부등본이나 분양계약서를 통해 확인할 수 있습니다.
개별공시지가는 부동산 공시가격 알리미 사이트에 들어가서 [개별지]를 클릭한 후 해당하는 시도를 선택해 주소를 입력하면 조회할 수 있습니다.
건물부분 시가표준액
건물부분 시가표준액은 서울은 E-TAX 사이트, 그 외 지역은 WE-TAX 사이트에서 조회가 가능합니다.
서울 오피스텔 시가표준액 조회(서울이택스)
서울이택스 사이트에 접속해 [조회납부] - [회원납부] - [주택외건물시가 표준액조회]로 들어가시면 됩니다. 조회납부 메뉴를 들어가려면 로그인을 해야하는데, 로그인이 번거로우신 분들을 위해 로그인 없이 바로 조회가 가능한 주소의 링크를 걸어드리겠습니다.
링크로 들어가셔서 해당년도, 관할구청, 동, 번지, 동호수까지 선택하시면 건물부분 시간표준액 조회가 가능합니다. 건물부분 시가표준액은 면적과 곱하지 않고 그대로 활용하시면 됩니다.
위택스 오피스텔 시가표준액 조회
위택스 홈페이지에 접속해서 [지방세정보] - [시가표준액조회]로 들어가서 해당되는 정보 입력 후 조회하시면 됩니다. 검색결과에 나와있는 시가표준액을 연면적과 곱하지 않고 그대로 활용하시면 됩니다.
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